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獨(dú)生子女無(wú)法繼承房產(chǎn)？2021年起，父母房產(chǎn)要這樣過(guò)戶！时间：2021-07-16 作者：丁偉財(cái)務(wù)【原创】 子女繼承父母的房子并沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單！你稍不注意，可能就真的無(wú)法繼承了！ 不這樣做，即使是獨(dú)生子女 也無(wú)法完全繼承父母房產(chǎn) 一起看看最近刷爆朋友圈的這個(gè)特殊案例。 小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世，父母親生前留下一套127平方米的房子。 房子原來(lái)登記在父親名下，父親去世的時(shí)候，小麗沒(méi)有成家，沒(méi)去辦理手續(xù)。父母都去世之后，小麗想把房子過(guò)戶到自己名下。 房管局拒絕辦理 小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來(lái)到了房管局，要求過(guò)戶。但是，房管局卻說(shuō)：無(wú)法給小麗辦理過(guò)戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書(shū)或法院的判決書(shū)，他們才能辦理過(guò)戶。 小麗不想去法院，決定去進(jìn)行公證。 公證處遇到難題 可是，公證處的人說(shuō)，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽(tīng)了想哭！爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的還出國(guó)了，這去哪里找？ 這是非常典型的一個(gè)案例 沒(méi)有狗血?jiǎng)∏椋瑳](méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。 這是為什么呢？聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)！ 律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論： 好復(fù)雜��！沒(méi)錯(cuò)�。》孔颖环值闹щx破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨也來(lái)分房子！ 為什么會(huì)這樣？ 律師分析： 1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。 2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 3、你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。 4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。 5、你小姑姑和小姑父沒(méi)離婚，因此共同擁有1/24。 6、現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。 律師說(shuō)，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。 律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。 中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。 祝愿天下所有父母都有一個(gè)健康好身體！ 不過(guò)，必須說(shuō)明的是： 1、文章中說(shuō)的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在新政策。 2、文章說(shuō)的是獨(dú)生子女不是唯一繼承人，這跟“獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導(dǎo)了。 大家是什么看法呢？ 房產(chǎn)過(guò)戶給近親屬 不征收個(gè)稅 根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： 當(dāng)事雙方不得征收個(gè)稅 (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。 但是，事實(shí)上相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過(guò)，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。 綜上看來(lái)，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。 看起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈(zèng)與房屋時(shí)，也會(huì)有很多情況的！我們一起來(lái)看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！ 父母把房子給你， 贈(zèng)與、繼承和買賣哪個(gè)最劃算？ 一般來(lái)說(shuō)，子女從父母那里把房子過(guò)戶到自己手里，常見(jiàn)的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，上面也說(shuō)到，繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來(lái)的話，哪種最省錢呢？ 贈(zèng)與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？ 房屋過(guò)戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？ 我們來(lái)算一筆賬，假設(shè)小明無(wú)房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬(wàn)元，贈(zèng)與、買賣、繼承分別花多少錢呢？ 來(lái)源于喜馬拉雅：蔚青說(shuō)稅。 需要繳納3%契稅就是3萬(wàn)元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬(wàn)元。 根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬(wàn)元，增值稅以及附加稅、個(gè)稅免征，一共是1萬(wàn)元。 只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。 可見(jiàn)，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。 父母無(wú)償贈(zèng)與子女住房， 子女受贈(zèng)后又將住房轉(zhuǎn)讓，怎么交稅？ 傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。 舉個(gè)例子，假如小明的父母買房花了60萬(wàn)，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬(wàn)，而這套房子后續(xù)漲到300萬(wàn)。 如果是買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬(wàn)買來(lái)，而之后漲到300萬(wàn)的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬(wàn)來(lái)交稅。 如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬(wàn)的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬(wàn)的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬(wàn)的價(jià)差去交稅。 總結(jié)一下： 房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買賣的方式比較省錢。 |
